放置は、負担に…。売れば、財産に…。どうしていいかわからない…そのお悩みを解決します。
- 「周囲に知られないように
売却したい」 - 「どこに相談したらいいか
わからない」
- 「実家を売る
罪悪感があるけど…」 - 「不動産会社にも
断られてしまって…」 - 「空き家を
売却したいけど…」
金沢市・白山市の不動産売却なら、有限会社アクティスにお任せください！
有限会社アクティスは「不動産を売りたい」というお客様の気持ちにしっかり寄り添い、条件交渉から引渡しまで、ワンストップサービスを提供いたします。経験豊富なスタッフがサポートしますので、お気軽にご相談ください。
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お持ちの不動産、
どうするのかお決まりですか？
できるだけ
高く売りたい
仲介売却
仲介売却とは
不動産会社が仲介業者として間に入り、様々な販売活動を行って個人の買主に不動産を販売します。買主が見つかるまで売却できないので時間がかかるというデメリットはありますが、買主をじっくり探せるので高く売ることができます。不動産売却では多くの方がこの方法を選んでおり、最も一般的な方法です。
どうせなら
資産を作りたい
土地活用
土地活用とは
不動産を相続しても、ただ所有しているだけでは何も生み出しません。余分な税金がかかってマイナスになってしまうこともあります。土地活用には賃貸経営、駐車場など色々な手段があります。地域のニーズや資金繰りを考えながら上手く利益が出るように活用していくことで、将来に向けて資産を作ることができます。
入居者がいるけど
売却したい
オーナーチェンジ
オーナーチェンジとは
これはすでに入居者がいる状態の不動産の売買を行うことです。不動産のオーナーが変わりますが、入居者と交わした賃貸契約は変わらないので、買主は「賃貸料を支払ってもらう権利」をそのまま引き継ぎ、入居者を一から探す手間が省けます。売主は「現在の賃借人に退居してもらう手間が無い」ので多くのメリットがあります。
時間も手間も
費用も掛けたくない
不動産買取
不動産買取とは
不動産会社が買主となって不動産を直接お客様から買い取る取引です。不動産売却だと内覧や条件交渉などの手間が発生し、その分時間もかかりますが、買取なら会社との間で価格が決まりさえすれば、すぐに現金化できます。売却価格は安くなってしまいますが、時間も手間もかけずスピーディーに売却したい方におすすめです。
その不動産、3,000万円の特別控除が適用されるかも…？相続された家、土地は3年以内の売却をオススメします！
空き家を相続して頭を悩ませている方、空き家発生抑制の特例措置として所得から3,000万円の控除があることをご存知ですか。相続した空き家の耐震リフォームか取り壊しを行ってその家または敷地を売却した場合、その所得から3,000万円が控除されます。2023年12月31日までの特例措置なので、空き家の売却を考えている方は今がチャンスかもしれません。
なぜ選ばれてる？有限会社アクティスが多くのお客様に選ばれる理由
01
徹底した販売戦略で売却成功率90％以上※売却活動開始してから1年以内の統計
アットホーム、ホームズ、レインズなどの不動産情報総合サイト、石川県宅建協会のアイシステムやハトマーク、物件チラシや問い合わせの多いインスタなどを駆使した販売戦略をとっています。それにより、1年以内の売却成功率90％以上という高い成果をあげています。
02
購入者目線・主婦目線での
”売れる価格調査”と”嘘偽りない対応”
3名の営業担当者がお客様の目線に立って売却をサポートします。徹底した価格調査を行い、メリットだけでなくデメリットも正直にお伝えするという誠意ある対応を心掛けています。専任のスタッフが査定から購入決済までワンストップ対応しますので、安心してお任せください。
03
残置物撤去や解体費用は売却時の収入で精算可能
まず土地として売るのか、戸建てとして売るのか、お客様のお話を聞いた上で最適な提案をさせていただくので、解体費用がいきなり掛かることはありません。解体や残置物撤去が必要になった場合も売却益からの差し引きとなり、上乗せすることはけっしてありません。
04
石川県内の優良企業との地域ネットワーク
不動産売却には色々と複雑な手続きが必要になる場合がありますが、当社は金沢市の司法書士、行政書士、弁護士、税理士などの士業と提携しているので安心です。また、工務店、解体業者、リフォーム業者など、地域の優良企業とのネットワークも大切にしています。
不動産売却時にかかる費用とは？
| 仲介手数料※買取の場合は無料 | 手続き完了後に不動産会社に支払います。宅地建物取引業法で条件が定められているので、それに従って算出されます。 |
|---|---|
| 境界の確定、測量費用 | 境界杭の確定、確定測量は、土地家屋調査士に依頼する必要があり、その費用が発生します。 |
| 登記費用 | 抵当権の抹消手続きや表示変更登記など、権利状況に応じて司法書士の手続きが必要になり、その報酬が発生します。 |
| 公的な証明書発行費用 | 印鑑証明書、住民票、固定資産税評価証明書、固定資産税納税通知書などが必要で、それぞれの発行費用が掛かります。 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙代は、売買価格が500～1,000万円であれば5,000円、5,000万～1億円なら3万円というように異なります。 |
| 譲渡所得税 | 購入時よりも不動産が高く売れた場合、譲渡価額－不動産取得費用－譲渡費用が譲渡所得となって税金がかかります。 |
| 消費税・住民税 | 諸費用に消費税がかかるだけでなく、不動産売却で所得が増えた場合、翌年の住民税にそれが反映されます。 |
※住み替えの方は引っ越し費用も掛かります。
売却完了までの流れ
売却のご相談
お客様のご相談を聞き、仲介売却・買取・土地活用など、最適なアドバイスをいたします。
現地調査・査定価格のご提示
徹底した現地調査を行って、査定価格をご提示します。仲介売却ではこの査定価格が基準となります。
媒介契約を締結
お客様にご説明した査定価格や売却方針に納得していただいた上で当社との媒介契約へと進みます。
販売活動の開始
スピーディーに売却できるよう積極的な売却活動を行います。お客様には内覧対応にご協力いただく場合もございます。
売買契約の締結
お引き渡し条件などの調整が完了次第、不動産売買契約締結へと進み、売主様は買主様から手付金を受け取ります。
ご入金決済・お引渡
私たちは、金沢市、野々市市、白山市を拠点に不動産のお手伝いをしております。お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。
今、不動産はその地域性や求める人によってお客様のニーズが多様化しています。
売られる方、買われる方が安心いただけることを十分に心がけ、お客様のご要望に最大限貢献できるように努力致します。さらに、不動産の売買業務だけでなく、仲介など幅広く業務展開しております。一日も早くお客様のご期待にお応えすべく積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。お待ちしております！
石川県地域の不動産の売買は信頼・安心の㈲アクティスにお任せください。地域に精通した当社だからこそ出来るご提案がございます。お客様の目線で誠意を持って対応させていただきます。お気軽にご相談ください！
